Неожиданности рынка недвижимости. К чему готовиться на «после войны»

Анатолий Амелин Сооснователь и директор экономических программ Ukrainian Institute for the FutureНесколько неожиданных для меня трендов рынка недвижимости Для українців ринок нерухомості завжди був важливим.По-перше, своя квартира чи будинок — це закриття пострадянського гештальту — «потрібно мати свій кут!».По-друге, це засіб заощадження. Після банкопаду квадратні метри стали засобом заощадження та навіть інвестицій.По-третє, за оцінками аналітиків, український ринок далекий від насичення, якщо порівнювати з європейськими стандартами квадратних метрів на душу населення потенціал зростання біля 50%.Так ось. З моменту масштабного вторгнення пройшов майже рік і було цікаво, як змінилося ставлення до нерухомості, чи є обвал цін.Виявилось, що обвалу цін практично немає… (я кажу за центральну та західну Україну)Покупців у кілька разів більше, ніж продавців.

Щоправда, покупці - це спекулянти — ті, хто хоче купити з дисконтом 30% -50%. Продавці на такі дисконти зовсім не готові.Це не означає, що не було угод за «бросовою» ціною. Це означає, що така ціна скоріше виняток, ніж правило.

І продають так ті, хто однозначно вирішив залишити Україну. Інші ж — чекають, і не готові зменшувати ціну.Причина банальна — купували за свої. Квартири = заощадження, та народ не готовий скидати їх.

До того ж, таке ставлення до нерухомості — ознака впевненості у нашій перемозі та очікування подальшого зростання ціни.Щодо повоєнного ринку, то тут очікування ще оптимістичніші. Чому?1. Завершення війни призведе до повернення великої кількості українців.

Попит на нерухомість відновиться і зростатиме.2. Уряд запускає ряд іпотечних програм з низькими кредитами (це може взагалі підірвати недофінансований ринок).3. Вартість будматеріалів у гривні вже зросла