Наскільки зросла собівартість будівництва житла

За минулий рік собівартість житлового будівництва, за найскромнішими підрахунками, зросла на 35%, тоді як ціни на будівельні матеріали в окремих категоріях злетіли на 60-70%.

35% — це середня температура «по палаті», що стала результатом насамперед стрибка інфляції, цін на енергоносії, ралі на сировинних ринках. Залежно від концепції, формату та класу проекту, як наслідок використовуваних матеріалів, витрат на інженерію, просторового зонування та благоустрою — собівартість могла зрости і більше.

Наприклад, багато девелоперів у сегменті бізнес-класу визнавали, що зростання собівартості за цей період у них склало 40-45%. Тому що вони не готові знижувати якість та ліквідність свого продукту, над яким працювали ретельно на етапі проектування та виведення проекту на ринок.

Ціновий казус Києва. Квартири в нових ЖК дорожчають попри брак покупців і зовнішні загрози

Середній показник зростання собівартості становив 35% внаслідок того, що у загальній структурі пропозиції частка житла мас-маркету все ще є досить високою. За останні 1,5 роки вона знизилася, звичайно, але все ще становить трохи більше половини від загальної кількості заявлених ЖК.

Це комплекси, які поступаються і в архітектурній айдентиці, і у форматі, і в наповненні інфраструктури, і в якості інженерії, і квартирографії (варіативності та ергономіці планувальних рішень). У таких проектах девелопери, щоб отримати хоча би більш-менш достатню маржинальність, йдуть на угоду зі своєю совістю і жертвують якістю використовуваних будівельних матеріалів (не перевірений і надійний керамоблок, а газоблок, не мінеральна вата від європейських виробників, а пінополістирол нижнього цінового сегменту тощо).

Я вже мовчу про витрати на створення інфраструктури, просторове зонування,