Минстрой предложил правила платы «за сторожа» в коттеджном поселке

Минстрой предложил механизм регулирования вопросов платы за содержание общей собственности в коттеджных поселках. Проект федерального закона, устраняющего правовую неопределенность в части управления общим имуществом в малоэтажных жилых комплексах, опубликован на правительственном портале нормативно-правовых актов.

Основанием для разработки инициативы стало Постановление Конституционного суда о коттеджных поселках, в котором указано, что указал, что действующее законодательство не определяет правовой статус коттеджных посёлков и правовой режим имущества общего пользования в них.

Так, в таких посёлках имущество общего пользования принадлежит одному лицу. И покупка участка в этом коттеджном посёлке не влечёт за собой возникновения у собственника доли в имуществе общего пользования, как это происходит в многоквартирных домах.

КС постановил «в кратчайшие сроки» определить статус коттеджных посёлков и урегулировать отношения по управлению общим имуществом, руководствуясь «справедливым балансом прав и обязанностей».

Законопроект Минстроя вводит понятия малоэтажного жилого комплекса и общего имуществ поселков, описывает механизм возникновения прав и обязанностей собственников домов, а также четко устанавливает порядок содержания общего имущества, а также инфраструктуры, не находящейся в общей долевой собственности.

Необходимость регулирования правовых отношений в области имущества последней категории отдельно подчеркивается в сводном отчете к законопроекту. Так, «хотя имущество общего пользования в таких комплексах и может принадлежать на праве частной собственности определенному лицу, фактически же оно используется не только в интересах этого лица, но и в интересах собственников входящих в состав комплекса участков и домов, а также