Как продать «однушку», а через год купить «двушку» без доплат

Есть у меня знакомый, который умеет пользоваться кризисами. В 2005-м он купил дешевую однокомнатную хрущевку недалеко от «Пушкинской», обошлась она ему в 35 тысяч долларов. Пожил там, поменял стеклопакеты и унитаз, освежил потолки, а в 2007-м продал эту хрущевку уже за 64 тысячи. В 2010-м вложил эти деньги в строительство двухкомнатной квартиры в монолитном доме в перспективном районе. Дом задержали со сдачей на год, заставили понервничать, но в 2014-м, не вложив ни копейки в отделку, он продал свою «двушку» за 104 тысячи. В 2016-м, на дне цен, переселился в трехкомнатную «квартиру своей мечты» ближе к центру и парку. Что можно сделать сейчас, чтобы так же успешно улучшить свои жилищные условия?Мой знакомый не профессиональный инвестор