Как новый налог на продажу недвижимости изменит рынок и кто заплатит 18%

Закон 5600 предусматривает увеличение налоговой ставки на продажу недвижимости с 5% до 18%. Кого это коснется и как будет работать, рассказывает Фокус. С 1 января 2022 вступили в силу нормы налогового закона №5600, которые предусматривают увеличение налогообложения сделок с недвижимостью на 18%, говорится в аналитической статье Фокуса.

ФОКУС в Google Новостях. Подпишись — и всегда будь в курсе событий. Закон был принят Верховной Радой 30 ноября 2021 во втором чтении и был подписан президентом Владимиром Зеленским 20 декабря.

Он содержит нормы, устанавливающие новые правила налогообложения операций с недвижимостью. Согласно новым правилам доход от продажи третьего и последующих объектов недвижимости, проданных физическим лицом за год . По мнению адвоката и партнера АО "Ассирия" Дмитрия Куцевола изменения налогообложения при продаже недвижимости перекрывает возможность застройщикам использовать схему уклонения от уплаты налогов, продавая недвижимость физическим, а не юридическим лицам.

"Такие изменения — это попытка перекрыть схемы, которые работают на рынке строящегося жилья. Однако сама законодательная конструкция как раз позволяет совершать такие сделки, и глобального влияния этот фактор на рынок недвижимости не окажет", — убежден специалист. Однако ко второму чтению эту норму смягчили.

Теперь процентная ставка будет взиматься не со всей суммы, полученной от продажи недвижимости, а только по разнице между суммой продажи и ценой, за которую недвижимость перешла к продавцу. При этом налоговая ставка при второй продаже недвижимости за год . Налоговому обложению подлежат сделки, предусматривающие переход права собственности на: Также 18% ставка будет взиматься при второй и каждой последующей продаже коммерческой