Как миллиардер Сергей Гордеев продал киргизам с Каймановых островов убыточную «Ривьеру»

Федеральная налоговая служба подала заявление о банкротстве столичного торгово-развлекательного центра «Ривьера» на Автозаводской улице. Предприятие принадлежит фонду KLS Eurasia Venture, которым управляет инвестиционная компания из Киргизии KLS Securities. Самая крупная инвестиция прошлого года в московскую недвижимость может обернуться громким скандалом.

Строительство комплекса под названием River Mall на территории бывшего ЗИЛ началось еще до финансового кризиса 2008 года девелопером «Кузнецкий Мост девелопмент», которого связывали с топ-менеджерами Банка Москвы. Но еще до ввода объекта в строй он был заморожен после того, как в 2011 году банк ВТБ получил контроль над Банком Москвы.

В 2014 году ВТБ продал недостроенный объект структуре миллиардера Сергея Гордеева. Сделку тогда оценили в $350 млн. Предполагалось, что еще почти $180 млн потребуется на достройку комплекса.

Сергей Гордеев — один из крупнейших московских девелоперов. Он владеет 74,6% акций группы ПИК, которая является одним из крупнейших застройщиков жилья в России. Гордеев попал в рейтинг российских миллиардеров Forbes в 2017 году, тогда его состояние было оценено в $1,5 млрд.

Из рук в руки

Свои проекты в сфере коммерческой недвижимости Сергей Гордеев развивал через компанию Horus Fund S.A., зарегистрированную в Люксембурге. Эта компания и купила в 2014 году торгово-развлекательный центр River Mall на Автозаводской, который позже был переименован в «Ривьеру». Окончание строительства ТРЦ обошлось девелоперу в $250 млн.

Общая площадь торгового центра — 298 тыс. кв. м, арендная — 100 тыс. кв. м. «Ривьера» занимает 14-е место в топ-15 крупнейших по площади торговых комплексов Москвы, это самый большой торговый центр на Третьем транспортном кольце.

Осенью 2018 года миллиардер Сергей Гордеев продал «Ривьеру» фонду KLS Eurasia Venture Fund под управлением инвестиционной компании из Киргизии KLS Securities. «Ривьера» — первый проект KLS Securities в России. Эту сделку называли крупнейшей на рынке торговой недвижимости за прошлый год, оценивая стоимость торгового комплекса в 15–20 млрд рублей.

Предполагалось, что KLS Eurasia Venture Fund прикупит и другие активы Гордеева в сфере коммерческой недвижимости. К примеру, строящийся рядом с метро «Саларьево» комплекс «Саларис» (общая площадь — около 300 000 кв. м). Кроме того, владелец ПИК планировал также построить еще несколько торговых...