Іпотека під час воєнного стану: чи треба платити кредит за пошкоджене чи зруйноване майно

Війна пошкодила та зруйнувала тисячі будинків і квартир, які були в іпотеці. Позичальники, що укладали договори з банками для отримання житла, тепер опинились у скрутній ситуації, коли немає житла, а на родині фінансовим тягарем.

Лише торік, за даними Нацбанку України, фінустанови видали 10 тисяч іпотечних кредитів на суму майже 9 мільярдів гривень. Найбільше брали іпотеку у Києві і області та Харкові, де окупанти завдали чимало шкоди житловому фонду.

з'ясував, як бути з іпотекою, якщо майно під заставою було знищено або пошкоджене агресором.

В Україні частково запустили ринок нерухомості: які обмеження щодо іпотеки, купівлі майна та прав спадщини під час війни

Як пояснила в коментарі адвокат Тетяна Козаченко, війна не скасовує обов'язок повернення кредиту (боргу).

Під час форс-мажорних обставини, до яких відноситься воєнний стан, зазвичай, сторони не несуть відповідальності за невиконання договору, але тільки на час таких обставин. Тобто усі зобов'язання будуть відновлені після закінчення війни.

Більше того, якщо у позичальника через обстріли і воєнні дії вже нема іпотечного майна, а він узяв у банку гроші і цим майном поручився, у цьому випадку він зобов'язані за загальними правилами договору закласти інше рівноцінне майно, щоб гарантувати повернення кредиту. Незважаючи на війну, усі фінансові проблеми залишаються на людині.

Єдина можливість компенсації пошкодження чи втрати майна – його страхування. У випадку, якщо фактор війни не виключений з форс-мажорних обставин, страхова компанія повинна відшкодувати його вартість.

У іншому випадку співзасновник проекту Monitor. Estate Володимир Копоть радить звернутися за компенсацією до держави через втрачене через війну майно.

Як зафіксувати дані про зруйноване житло.