Финансист объяснила, как досрочно погасить ипотеку

Досрочно погасить ипотеку выгоднее в первой половине срока кредитования, поскольку в это время ежемесячный платеж состоит в основном из процентов. Такое мнение высказала эксперт Центра финансовой грамотности НИФИ Минфина РФ Ольга Дайнеко. При этом она подчеркнула, что не стоить уменьшать долговую нагрузку в ущерб качеству жизни.

«Платеж [по ипотеке] каждый месяц одинаковый, он состоит в пропорции из суммы в погашение основного долга и процентов. В первую половину срока кредитования в пропорции платежа больше процентов (основной долг выплачивается медленно), а ближе к окончанию срока гасится преимущественно основной долг. Исходя из этого в первой половине срока гасить ипотеку выгоднее, чем во второй (если не брать в расчет инфляцию)», — приводит мнение Ольги Дайнеко «Российская газета».

Эксперт напомнила, что досрочно погасить займ на жилье можно частями или полностью. В первом случае можно уменьшить размер основного долга и общую переплату по процентам. Чтобы оформить частичное погашение долга, заемщик должен при внесении денег заполнить заявление.

Это можно сделать в банке или удаленно, через приложение или интернет-банк. Частичное досрочное погашение также помогает уменьшить размер ежемесячного платежа или сократить срок кредитования, рассказала Дайнеко. Заемщик может снизить ежемесячный платеж, но вносить обычную сумму.

Так он обеспечит себе гарантию платежеспособности в трудные времена, уточнила Дайнеко. Эксперт подчеркнула, что для этого в договоре не должно быть ограничений по сумме досрочного погашения. При полном погашении ипотеки на счет вносится вся оставшаяся сумма долга и проценты, начисленные после последнего платежа.