Это вам на коммуналку: разбираемся, как заработать на общедомовом имуществе

Согласно Гражданскому и Жилищному кодексам, на праве общей долевой собственности мы с вами как собственники квартир владеем общими помещениями, инженерными коммуникациями и оборудованием, обслуживающим более одной квартиры.

Сдавать в аренду можно практически всё. На фасадах и крышах домов во всех смыслах выгодно будут смотреться рекламные баннеры, плакаты и фигурные конструкции. Подъезды и лифты тоже можно отдать под платные объявления. Помещения, которые не используются, — под офисы, склады, проведение мероприятий.

— Ещё можно сдать в аренду места общего пользования для операторов связи, телефонии, интернета и остального, — говорит юрист компании «Довод» Александр Андреев. — Крыши, если необходима установка антенн и дополнительных средств связи и оборудования. Либо оборудование размещается непосредственно в самом подъезде.

А если дом, в котором вы живёте, является ещё и объектом культурного наследия или с крыши открывается удивительный вид на город, можете оформить договоры на проведение экскурсий.

— Чтобы сдать общедомовое имущество в аренду, нужно сперва собрать кворум из 2/3 от общего числа собственников, — говорит юрист Александр Андреев. Жильцы могут сами инициировать общее собрание. Главное — минимум за 10 дней до этого самого собрания оповестить всех жильцов. Например, разместить на видном месте объявление с повесткой, где обозначить все вопросы, которые будут подниматься. Когда соберёте необходимое количество голосов «за», останется оформить протокол и на его основании заключить договор с будущими арендаторами.

Кроме того, согласно ЖК РФ, общее собрание собственников определит и тех, кто будет заключать