Дом оставят. Эксперт рассказал, как новый закон защитит ипотечное жилье

Госдума в первом чтении приняла законопроект, который защищает заемщика-банкрота от потери единственного жилья. Юрист-практик Вячеслав Курилин полагает, что это упростит процедуру банкротства физлиц, но в некоторых ситуациях заемщик все равно может остаться без жилья.

Согласно проекту закона, ипотечный долг разрешается рассматривать отдельно от остальных займов должника. Это значит, что банк сможет заключить по нему мировое соглашение без согласия остальных кредиторов.

При этом долги по ипотеке будут погашаться третьими лицами (например, родственниками) либо же самим заемщиком после прохождения процедуры банкротства.

Вячеслав Курилин уточняет, что данная инициатива закономерна. Судебная практика, начавшаяся с Верховного суда, такова: если в рамках дела о банкротстве продается ипотечное жилье и после продажи остаются деньги, то они не распределяются среди других кредиторов, а отдаются на руки человеку. «Например, если продали квартиру за два миллиона и погасили долг по ипотеке в миллион рублей, то оставшийся миллион получает заемщик.