Что происходит с рынком недвижимости в Беларуси

probusiness.io рассказал директор NAI Global в Беларуси Андрей Алешкин.В I полугодии 2022 года продолжилась тенденция отказа от аренды крупных площадей, что было характерно для рынка в 2021 году, когда компания EPAM Systems Inc. отказалась от аренды ряда крупных бизнес-центров. В текущий период об уходе с рынка заявила компания Wargaming, в портфеле которой был крупный БЦ «Волна» и 11 тыс.

кв. м помещений в БЦ «Футурис».Спрос в последние 6 месяцев определяла ротация. Так, компании, исходя из сложившейся общерыночной конъюнктуры, а также ситуации внутри компаний, искали или более мелкие помещения (сокращение площадей), или по более низким ставкам брали площади выше качеством и просторнее (факты расширения офисов также были характерны для рынка).

Поэтому численно доминировали запросы на небольшие офисы, но были и отдельные — на помещения в несколько тыс. кв. м.В целом, скоро возможна активизация спроса.

В том плане, что рост дешевых предложений растет и вырастет еще больше, а стремление к экономии в сложившейся ситуации будет доминировать над любыми другими факторами выбора офиса.ВакантностьВысокая вакантность, как я уже отметил, стала формироваться еще в 2021 году, когда EPAM Systems Inc. освободила бизнес-центры «Красавiк», «Фортуна», «Орлан», а также более мелкие офисы еще в ряде объектов. За последние месяцы 2021 года и за первые 2022 года часть площадей в них была занята новыми арендаторами, но все же большинство площадей остаются вакантными до сих пор.Образование вакансий и поглощение вакантных площадей носили ротационный характер, поэтому существенного влияния на уровень вакантности это уже не могло оказать.