Что делать, если арендованное имущество сейчас находится в оккупации?

Александр Бородкин партнер ЮФ Василь Кисиль и Партнеры Многие объекты аренды сейчас оказались на оккупированных территориях. Некоторыми из них можно пользоваться, доступ к другим потерян полностью.

А арендодатели могут потребовать арендную плату. Співавторка: Іванна Родіонова, юристка ЮФ Василь Кісіль і ПартнериЩо говорить закон? Орендарям може прийти на допомогу частина 6 статті 762 Цивільного кодексу України (ЦКУ).

Вона звільняє орендаря від орендної плати за весь час, протягом якого він не міг користуватися орендованим майном через обставини, за які він не відповідає. Таке звільнення може застосуватися до оренди будь-якого майна: будівель, складів, земельних ділянок, автомобілів, сільськогосподарської техніки, будь-якого устаткування тощо.Ця норма є унікальним випадком, який звільняє сторони договору від зобов’язання всупереч принципу цивільного права «зобов’язання має виконуватися належним чином».Для прикладу, стаття 617 ЦКУ про обставини непереборної сили або як всі звикли їх називати — форс-мажор, не звільняє особу від грошових чи будь-яких інших обов’язків, а лише звільняє від відповідальності за порушення зобов’язання.

Форс-мажор може перенести строки виконання того чи іншого зобов’язання на період дії форс-мажорних обставин, але не звільнити від виконання обов’язків. Однак, форс-мажор може бути серед переліку обставин, за які особа не відповідає.Умови звільнення від орендної платиДля звільнення від орендної плати, необхідне одночасне виконання двох умов.