Чи зобов‘язаний орендар сплачувати орендну плату під час війни

Даючи відповідь на вищезгадане запитання, по-перше, необхідно наголосити на тому що війна – це форс-мажор. Офіційним засвідченням цього є опублікований 28 лютого 2022 року лист Торгово-промислової палати України за № 2024/02.0-7.1. В даному документі надано роз’яснення щодо можливості учасників правовідносин не бути притягнутими до відповідальності за порушення закріплених договором домовленостей, якщо їх виконання було не можливим через війну росії проти України. Дія листа ТПП поширюється також і на договори оренди квартири, будинку, офісу тощо. Тобто даний документ можливо застосовувати в нашому випадку, проте це НЕ означає, що абсолютно всі можуть не сплачувати орендну плату за користування квартирою в період воєнного стану.

На цьому етапі слід пам’ятати про правило, передбачене Цивільним кодексом України, а саме – ст. 617. Там чітко сказано, що наявність форс-мажорної обставини, яка стала причиною недотримання умов договору, звільняє орендаря від відповідальності, тобто накладення штрафних санкцій, відшкодуванням збитків тощо, але не від виконання самого зобов‘язання. Тобто умова договору щодо сплати орендної плати має бути виконана, хоч і з порушенням строків.

Несплата аліментів під час війни: чи законно, та які наслідки

Однак, це аналіз лише однієї статті цивільного законодавства. Для більш повної картини вашим першим кроком, як і при виникненні будь-якого іншого непорозуміння чи спору між сторонами, має бути достеменне дослідження договору. Уважно прочитайте його, особливо зверніть увагу на розділи, що стосуються форс-мажорних обставин, порядку дій при їх виникненні тощо. Текст договору може визначати, що при форс-мажорі сторона звільняється не тільки від штрафу чи пені, але й від орендної плати в цілому.