Чего ждать от цен на недвижимость в Смоленске в 2022-м

Год начался с подорожания на рынке смоленской недвижимости. Это ощутимо ударило по бюджетам потенциальных покупателей квартир и частных застройщиков - и тех, кто сам возводит дом своей мечты, и фирм, работающих на заказ.

При этом прошлый год сначала ознаменовался резким скачком цен на стройматериалы - металл (в 2 раза), древесину (в три раза) и цемент, который таки удержался в рамках ежегодного прироста в 10-20% (со 145 руб. в начале стройсезона 2021 г. до 175 руб. за 25 кг в конце). Во второй половине 2021-го случились все же некоторый «откат» и относительная стабилизация стоимости этих позиций. Резко «выстрелили» ценники и на древесно-стружечную плиту (OSB). И только массовый отказ от закупки этого материала привел его стоимость в более-менее адекватное состояние.

«…Все выше, выше и выше…»

В наступившем году средняя цена квартиры в МКД Смоленска превысила психологический уровень в 3 млн руб. Как и по всей стране, жилье экономкласса подорожало в пределах 30%, что было вполне ожидаемо.

Спрос пока поддерживается низкой ставкой семейной ипотеки и другими мерами социальной поддержки семей с детьми. Например, в Смоленске такой кредит можно взять с годовой ставкой от 4,5 - 5,3% ставки на сумму до 12 млн руб. с 10%-ным первоначальным взносом. Но с другой стороны, покупательскую способность ограничивают рост ставок по обычной ипотеке, и то, что на жилищный кредит теперь могут претендовать исключительно обеспеченные люди, поскольку банки начали серьезно ужесточать условия для его получения. Конечно, остались еще приобретатели квадратных метров в МКД, которые берут по одной-две квартиры «про запас», чтобы потом их сдавать в аренду, но их уже не так много. Да и нововведения в федеральное законодательство, которые выводят