Будувати під обстрілами: як змінювався ринок первинної нерухомості під час війни в Україні

Від початку повномасштабного вторгнення ринок нерухомості в Україні зупинився на кілька місяців та з травня поступово відновлюється. Коли забудовники повернулися до незавершених проєктів, як змінюються ціни на готове житло в Україні у 2022 році та чого очікують експерти, розповідає .

2021 року в Україні було зафіксоване стабільне зростання обсягів будівництва. «У порівнянні з 2020 роком, індекс будівельної продукції зріс на 105,1%. Лідерами за темпами зростання будівництва стали три області — Тернопільська, Вінницька та Черкаська», — звітувала 21 лютого заступниця міністра розвитку громад та територій Наталія Козловська. Загалом обсяги будівництва у попередньому році збільшили підприємства 13 регіонів.

Скільки коштують квартири в новобудовах Києва у грудні 2022. Інфографіка ЛУН Місто

Ціни на житлову нерухомість на первинному ринку за 2021 рік зросли на 25-30%. Найбільше подорожчали квартири в новобудовах Києва: середня ціна 1 кв. м в січні 2021 року становила 28 тис. грн, у грудні — 35 тис. грн.

У січні 2022 року ціни ще піднялися: від 1,3 до 10% порівняно до грудня. Хоча попит на первинному ринку у цей період значно знизився у зв’язку з повідомленнями про можливу загрозу з боку рф. Зростання цін експерти пояснювали подорожчанням собівартості будівництва.

Торг доречний. Орендодавці знижують ціни на офіси та зменшують площі

Після повномасштабного вторгнення на початку березня деякі забудовники повідомили інвесторам, що тимчасово не приймають платежі за придбані квартири. Пені та штрафи було скасовано, будівництво також зупинилося.

З першого дня війни не працював Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Тож ріелтори не мали можливості офіційно оформлювати угоди по купівлі-продажу нерухомості. Вони застерігали