«Белорусы не хотят ввязываться в стройку»

Realt узнал у специалистов, что сейчас происходит на рынке недостроев, кто их покупает и как на них изменились цены.По аналитике экспертов, предложение недостроенных домов в базе нашей площадки за последний год снизилось: по сравнению с июлем 2021 года в июле текущего года в продаже фигурировало на 12,8% объектов меньше. При этом сократилась и доля сегмента: если на протяжении всего прошлого года она составляла около 20%, сейчас — только 16%.В большинстве своем в объявлениях продавцы указывают стадию готовности от 60% до 90%.

Таких объектов в общей структуре недостроенных домов около 70% от всего количества.За пределами Минска наибольшее количество недостроенных домов на продажу концентрируется в 25−50 км от черты города. Если рассматривать в разрезе локаций, лидируют Логойское, Московское и Раковское направления.Цены на недострои с января до апреля текущего года показывали рост, после чего вплоть до июля динамика сменила направление.

Но, несмотря на это, текущий уровень цен на недостроенные дома в радиусе 50-км от Минска в среднем на 3% выше, чем в аналогичный период прошлого года.«Основное правило продажи недостроев — нельзя закладывать 100% затрат»В агентстве «Твоя столица» недострои разделяют на две категории в зависимости от спроса: объекты, где сделан только фундамент и, где уже выведена коробка с крышей.— В ряде случаев фундамент заливают лишь для продажи участка. Покупатели относятся к таким объектам с опаской — может продавец сэкономил на качестве фундамента, раз он сделан только для продажи участка.

Поэтому иногда новые владельцы основание убирают и демонтируют. В целом, такие участки с фундаментом недорогие, — делится менеджер по загородной недвижимости Лариса Самусенкова.Есть покупатели, которые положительно