$5 тыс. за гектар: эксперт рассказал, когда цена на украинскую землю вырастет втрое

Стоимость земли зависит в первую очередь от размера арендной платы за нее. — Об этом рассказал генеральный директор инвестиционной компании Concorde Capital Игорь Мазепа во время .

«Откуда взялась нынешняя цена в $1,5 тыс. за гектар земли? — Это производное от арендной платы, которую приносит этот гектар. Средний размер арендной платы составляет $100−120 в зависимости от региона. И исходя из запланированной окупаемости 10−15 лет мы получаем эту цену», — объясняет Мазепа.

Если арендная плата вырастет до $200−300 за гектар, то и стоимость земли достигнет $4−4,5 тыс. «Любой инвестор, который будет заходить на земельный рынок, будет зависеть от этой простой прямолинейной формулы», — отмечает эксперт. Согласно его прогнозу, в последующие годы в Украине будет расти урожайность, а потому и доходность земли. Соответственно и стоимость аренды пойдет наверх.

По словам Мазепы, сейчас на рынок владельцы вывели всего около 2% сельскохозяйственной земли.

«Это очень малый объем. Узкое место на земельном рынке сейчас это предложение. Инвесторов же, которые хотят вложить деньги в этот рынок много. Малое количество продавцов я объясняю тем, что еще со времен „ранней Тимошенко“ всех нас приучили к тому, что украинская земля это нечто святое. Еще одна причина в недореформировании земельного рынка, оставившего вне его иностранных инвесторов», — говорит Мазепа.

По словам эксперта, власти обосновали недопуск иностранцев тем, что хотят защитить украинских граждан, но получилось наоборот. Ведь чем меньше покупателей на землю, тем ниже цена на нее.

27 мая состоялась конференция по инвестициям Invest Talk Summit, организованная сайтом Минфин при поддержке Академии Минфина и Finance.ua.

В конференции приняли участие инвесторы, владельцы ведущих украинских