Застройщики возобновили продажи. Что происходит с ценами на квартиры в Киеве

Киев, вид на новостройки левого берега (Фото:Unsplash / Eugene) К середине июня 2022 года продажи квартир возобновили 123 жилых комплекса Киева — это более 55% продаваемых в январе объектов. Еще в середине мая в продаже было всего 48 ЖК (22% от объема января).Больше всего объектов продается в Голосеевском (21), Шевченковском (19) и Печерском (15) районах. Об этом свидетельствуют данные исследования компании M4U, проптех-стартапа, специализирующегося на интеллектуальных решениях в сфере недвижимости.

Значительный рост объектов в продаже привел к выравниванию средней по рынку стоимости квадратного метра, отметили в компании. Если в мае средняя цена квадрата по всем продаваемым ЖК составила 52,27 тыс. грн.

(+16,2% по сравнению с январем), то в июне — уже 46,9 тыс. грн ( +4,2% по сравнению с январем). То есть, в июне возобновили продажу более дешевые объекты, поэтому уменьшение средней цены — результат изменения структуры предложения.

К началу июня в продаже находятся 11 ЖК эконом-класса, 66 — комфорт-класса, 37 — бизнес и 9 ЖК класса элит. «Пока девелоперы работают с остатками материалов, которые закупили до начала военных действий», — объясняет основатель M4U Владимир Даниленко. Он подчеркивает, что далеко не все отслеживают актуальную себестоимость строительства, поэтому в условиях возобновления продаж вполне возможны существенные дисконты и разнонаправленные ценовые тенденции.

Средняя стоимость квадратного метра эконом-класса по сравнению с январем выросла на 13,4% до 27,88 тыс. грн, комфорт-класса — на 11,8%, до 37,33 тыс. грн, бизнес-класса — на 10%, до 63,49 тыс.

грн, элит — на 11,6%, до 108,72 тыс. грн. Наиболее высокой традиционно остается стоимость квадратного метра в Печерском (85,49 тыс.