Застройщики уменьшают площадь квартир и повышают цены

Ни падение спроса и платёжеспособности покупателей, ни наличие большого количества предложений – никакие экономические факторы, кажется, не действуютна российских девелоперов. Застройщики взяли на вооружение хитрости, традиционно используемые производителями продуктов: дескать, цены повышать не будем, зато товара продадим поменьше – вместо литра молока в бутылке будет 900 граммов. Схожие тенденции сегодня наблюдаются и на рынке новостроек.«Размеры первичного жилья уменьшаются уже более трёх лет.

Но средняя цена квадратного метра в студиях и «однушках» зачастую выше, чем в более просторных лотах, – констатирует управляющий партнёр компании «Метриум» Надежда Коркка. – Цены на жильё по объективным причинам продолжают расти, а платёжеспособность клиентов – падать. Поэтому большая часть покупателей даже с привлечением заёмных средств могут позволить себе только самые доступные квартиры».

По статистике, за 2022 год средняя площадь квартир в новостройках на столичном рынке уменьшилась на 5%, составив 55,2 квадратного метра. На рынке Новой Москвы средний «квадрат» «схуднул» с 50,2 до 48,9 квадратного метра. Подобные тенденции сегодня наблюдаются в подавляющем большинстве проектов, причём во всех сегментах.

В качестве примера рассмотрим два проекта бизнес-класса, реализуемых компанией MR Group. Если верить сообщениям в Сети, в многофункциональном комплексе «Пресня Сити», сданном в 2018 году, средняя площадь квартир составляла 61,4 квадратного метра. При этом на долю небольших квартир – студий и «однушек» – приходилось 36,5%.

А теперь сравним это с жилым комплексом City Bay, по тем же источникам, сдача которого запланирована на 2023–2025 год. Средняя площадь лотов в этом ЖК составляет уже 57,6 квадратного метра. Одновременно с