Застройщики не смогли продать рекордный в истории объём новых квартир

66 млн квадратных метров жилья в новостройках по всей стране остаются сегодня нераспроданными. Это 66% от общего объёма выстроенных и строящихся квартир. Такого прежде ещё не было и что делать с этим, девелоперы даже не представляют.

Ведь если готовые квартиры не удастся продать, уже начатые проекты могут оказаться заморожены. На первый взгляд ничего страшного нет, похожая ситуация уже была в начале 2020 года, когда у девелоперов оставалось нераспродано порядка 62 млн квадратных метров жилья, что составляло почти 60% общего объёма. Тогда правительство, дабы поддержать строителей, запустило программу льготной ипотеки.

Благодаря ей уже к концу года объём нераспроданного жилья удалось снизить до 53 млн квадратных метров. Кроме того, снижение ипотечных ставок и, как следствие, выросший спрос позволили застройщикам задрать цены на квартиры. В результате девелоперы весь 2020 и 2021 годы только и делали, что подсчитывали барыши, запуская всё новые и новые проекты.

Этим они во многом и подписали себе приговор, указывают аналитики «Дом.РФ»: спрос на жильё уже не может соответствовать уровню предложения. Все, кто хотел и мог приобрести квартиру, сделали это, а потому покупать новые квартиры по текущим баснословным ценам больше некому. Тем временем на прошлой неделе было объявлено о продолжении программы льготной ипотеки.

Впрочем, уже звучат мнения, что даже максимально возможное снижение ипотечных ставок вряд ли исправит ситуацию. Риелторы и застройщики прозрачно намекают: дело не столько в экономике, сколько в политике. Обрушение продаж совпало с началом спецоперации.

По данным ЦИАН, интерес россиян к первичному жилью с января и по конец февраля оставался стабильным. Однако в последнюю неделю февраля он разом упал на 12%. Затем