В Україні можуть перестати продавати квартири до завершення будівельних робіт

Українські забудовники можуть відмовитись продавати квартири до завершення будинку через фінансові проблеми і неможливість скласти об’єктивну ціну квадратного метру та рівня прибутку девелоперів.

Про це заявив у коментарів співзасновник та керуючий партнер компанії INSPI Development Володимир Семенцов.

На переконання експерта, наслідки війни фактично змусять девелоперів поступово відмовитися від продажу квартир на етапі будівництва. Натомість компаніям доведеться всі зусилля спрямувати на залучення достатнього фінансування, на дотримання термінів будівництва, на втілення нових форм інвестування. Ними можуть стати, наприклад, Фонди інвестування в нерухомість (ФІНи).

За словами фахівця, сьогодні навіть відносне поновлення будівельних робіт на майданчиках країни не дозволяє визначити головні економічні параметри проєктів.

На переконання Семенцова, серед факторів, що спричинили докорінні зміни на первинному ринку у результаті трьох місяців війни, стали:

Українці три роки не зможуть продавати житло, отримане завдяки компенсації. Юристи вважають це протизаконним

З урахуванням цих факторів зараз фактично неможливо скласти об’єктивну ціну квадратного метру та рівень прибутку девелоперів, вважає експерт.

Ціни на будматеріали, за даними девелоперів, з березня по травень зросли в середньому на 15-20%. Не виключено, що в подальші місяці вони можуть збільшитися ще мінімум на 10%. Зростання вартості будівельних матеріалів на 15-20% теоретично додає до вартості м2, залежно від обсягів і складності будівництва, в середньому від 5% до 10%", пояснив Семенцов.

Раніше більшість об'єктів, що зводилися в Україні, були розраховані на поступове залучення фінансування від продажів, а основне будівництво велося за рахунок власних коштів