В Чехии смягчат условия выдачи ипотеки

В четверг, 1 июня, Чешский национальный банк (ČNB) принял решение смягчить правила выдачи ипотечных кредитов. Постановление регулятора вступит в силу через месяц – с 1 июля 2023 года.

С этой даты все чешские банки при оценке платежеспособности заявителя на ипотеку больше не будут принимать во внимание показатель DSTI (Debt Service to Income) – процентное отношение ежемесячных платежей по всем долгам и кредитам заявителя к его чистому ежемесячному доходу.

«Когда мы боремся с растущей инфляцией, необходимо соблюдать жесткие условия ипотечного кредитования. Однако при текущих высоких процентных ставках в индикаторе DSTI нет необходимости», — заявил глава ČNB Алеш Михл.

Остальные правила выдачи ипотеки останутся без изменений.

Главные из них:

— максимальный размер ипотеки не должен превышать размер 8,5 годовых зарплат заемщика. Это значит, что при чистой зарплате 25 тыс. крон в месяц клиент может попросить у банка не более 2 550 000 крон. Для молодых жителей (до 36 лет) этот лимит выше – 9,5 годовых зарплат.

— максимальный размер предоставляемой ипотеки не может быть выше 80% от стоимости недвижимости. То есть, при стоимости квартиры в 5 млн крон клиент может занять у банка не более 4 млн. Остальную сумму он должен найти самостоятельно в качестве первоначального взноса. Для заявителей младше 36 лет действует поблажка – они могут взять ипотеку на 90% от стоимости недвижимости. 

Напомним, в августе 2021 года в Чехии был принят закон, дающий Центробанку (ČNB) полномочия регулировать условия предоставления ипотек на целом рынке. При этом все банки и кредитные организации обязаны работать в установленных ЦБ границах, тогда как раньше решения регулятора на этот счет носили только рекомендательный характер.

TELEGRAM-канал