В 2023 году ситуация на первичном рынке жилья будет оставаться крайне тяжелой — эксперт

В 2023 году ситуация на первичном рынке жилья будет оставаться тяжелой. Об этом заявил соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов.

Подписывайтесь на «Минфин» в: главные новости об инвестициях и

По его словам, строительство жилья будет напрямую и косвенно зависеть от обстоятельств войны, безопасности жизни граждан, динамики освобождения Украины от захватчиков и экономической ситуации в стране.

Он отметил, что риски для застройщиков и инвесторов сейчас едва ли не самые большие за последние 15 лет.

Так, по его данным, на грани банкротства (т.е. в условиях невозможности выполнить обязательства перед покупателями и партнерами по бизнесу) находится в ⅔ девелоперских компаний.

В то же время, по оценке специалиста, совокупно до 30% инвесторов, купивших жилье с помощью программ по рассрочке и ипотеке, по объективным финансовым причинам не способны погасить накопленную задолженность по платежам.

«В настоящее время все указывает на то, что в 2023 году рынок будет „жить“ именно в таких трудных условиях», — сказал он.

Читайте:

Главные факторы, которые могут положительно повлиять на первичный рынок жилой недвижимости в следующем году, это:

По мнению эксперта, при полном стечении всех факторов в 2023 году может произойти частичное возобновление спроса, но по сравнению с мартом-апрелем 2022 года в пределах 10−15%.

«В ближайшие 2−3 месяца на рынке сохранится минимальный (точечный) спрос на новостройки преимущественно эконом- и комфорт-класса с уровнем готовности от 80% и выше. При этом более 90% покупателей будут заинтересованы в приобретении жилья только в нескольких городах: Киеве, Ивано-Франковске, Львове, Черновцах, Ужгороде и частично Одессе», — отметил специалист.

Он напомнил, что себестоимость м2