Средний срок окупаемости сдаваемой в аренду квартиры вырос до 16,5 лет

Средний срок окупаемости квартиры, определяющийся отношением средней стоимости однокомнатной квартиры к среднегодовому доходу от аренды в городах-миллионниках к концу 2021 года, вырос до 16,5 года, в 2020-м он составлял 15,8 года. Об этом говорится в сообщении консалтинговой группы SRG, поступившем в «Известия» в понедельник, 17 января.

Средняя доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры за 2021 год выросла до 6,15% против 6,49% годом ранее.

«По итогам года жилье выросло в цене больше, чем ставки аренды. Средний чек предложения «однушки» в городах-миллионниках за год увеличился на 26,22%, а ставка аренды — на 20,03%», — отмечают в SRG.

Аналитики пришли к выводу, что заработать на сдаче квартиры в аренду стало невыгодно: доходность однокомнатного жилья снизилась до 6,15% против 6,49% годом ранее. При этом, если окупать еще и проценты по ипотеке, то сроки могут превысить и двадцать лет.

По расчетам экспертов, средний чек предложения «однушки» в городах-миллионниках на вторичном рынке за год вырос на 26,22%, а ставка аренды лишь на 20,03%.

В Москве, Санкт-Петербурге и Челябинске стоимость аренды выросла больше, чем цена жилья. Быстрее всего среди городов-миллионников недвижимость окупается в Челябинске, где за счет аренды можно вернуть стоимость квартиры за 12,4 года — доходность 8,06%. Дольше всего окупаемость в Нижнем Новгороде, Казани, Воронеже, Санкт-Петербурге и Москве — от 18 лет до 20,4 года.

Ставки аренды в Москве за год прибавили 30,30%, а «однушки» подорожали на 16,72%. В Санкт-Петербурге ставка аренды выросла за год на 35%, а цена однокомнатного жилья — на 18,76%.

Группа в своем обзоре не учла возможные расходы на ремонт, налоги и время простаивания квартиры. Данные по средней стоимости продажи и аренды