Рынок недвижимости Украины-2023: что будет с ценами, сделками и покупателями

Рынок продажи недвижимости за время войны упал почти на 80%. Что ждет его в 2023 году и какие прайсы увидим на квадратный метр.

2022-ой год обещал быть достаточно успешным для рынка недвижимости. Спрос на жилье был большим, цены стабильно росли. Так, за 2021 год стоимость квадратного метра в среднем прибавила 20% на «вторичке» и 25% на «первичке». Эксперты ожидали, что восходящая тенденция сохранится и в 2022-м.

Все перечеркнули широкомасштабные боевые действия. Три месяца шока и закрытых реестров. Первые сделки состоялись только в июне. Они были единичными и, в основном, на вторичном рынке. Преимущественно продавали те, кто срочно нуждался в деньгах или уезжал из Украины навсегда.

«Сделки закрывались с дисконтом 15-30% от довоенной цены. К примеру, однокомнатную квартиру в центре, которая на 1.02.2022 стоила $60-65 тыс., покупали за +/-$50 тыс.», — рассказала управляющий партнер KDU Realty Group Елена Маленкова.

На панике можно было найти и большие дисконты, эксперты называли цифры даже в 60-70%, но это были единичные случаи.

С июля сделок стало больше. На настроении украинцев отразились хорошие новости с фронта. Продавцы и покупатели, казалось, нашли ценовой компромисс, и стоимость «квадрата» относительно стабилизировалась. Теперь за ту же однокомнатную квартиру нужно было отдать уже не $50 тыс., а $55 тыс., то есть еще +10%.

Первичный рынок показывал гораздо меньшую активность. Во-первых, не все застройщики возобновили работу на стройплощадках. Во-вторых, часть попыталась повысить цены на квадратный метр, что окончательно отбило интерес у потенциальных покупателей.

Застройщики констатировали, что продаются одиночные квартиры, и то — только в готовых или почти готовых ЖК.

Спрос на недвижимость, скорее, мертв, чем жив

«Спрос на