Рынок ипотеки в Узбекистане за 2022 год: главные изменения

46,4 трлн сумов, увеличившись на 29,6% (10,6 трлн сумов) по сравнению с 2021 годом, следует из обзора Центрального банка.Объём ипотечных кредитов, выданных банками населению (70913 человек, в 2021 году было — 59570) в прошлом году, увеличился на 46,9% — до 14,4 трлн сумов, из них 4,3 трлн сумов приходится на Ташкент.Выдача ипотеки финансировалась в основном за счёт государства, а именно средств Министерства финансов — 10,4 трлн сумов. Банки тоже начали активно вкладывать свои средства в ипотечные кредиты — 3,79 трлн сумов (рост — в 4,4 раза).

Малая часть кредитов финансировалась из Фонда ипотечного кредитования — 167 млрд сумов.В результате доля кредитов, финансируемых за счёт государства, снизилась с 92,1% в 2021 году до 73,7%, а за счёт банков увеличилось — с 9% до 26,3%.Всего по госпрограмме выделено 8,5 трлн сумов (+75,4%). Из этой суммы 4,26 трлн сумов — на покупку 1−2-комнатной квартиры, 3,18 трлн сумов — на приобретение жилья с 3 комнатами и выше, а также резко вырос спрос на госфинансирование покупки индивидуального жилья — с 320 млрд до 1,06 трлн сумов.53028 человек взяли ипотеку на 10,78 трлн сумов (75%) для покупки квартиры в новостройке, ещё 17885 гражданам выделено 3,59 трлн сумов для приобретения жилья на вторичном рынке недвижимости.В 2022 году общее количество договоров купли-продажи жилья, заверенных в нотариальных конторах, составило 250,3 тысячи (+9,3%), из них 70,9 тысячи (+19%), или 28% от общего количества договоров, профинансировано за счёт ипотечных кредитов.

При этом это ниже показателя 2020 года, когда доля жилья, купленного за счёт ипотеки, составляла 39% (77,3 тысячи).Остаток ипотечных кредитов на 1 января достиг 46,4 трлн сумов. 26,2% из этой суммы приходится на «Ипотека-банк» (12,2 трлн),