Ринок нерухомості: 2022 рік став найскладнішим — ЛУН

Через війну понад мільйон сімей в Україні потребують нового житла. Через втрати в економіці воно стало менш доступним, а потреба в ньому, навпаки, значно гострішою. Які ще зміни відбулись на ринку нерухомості та що на нас очікує в 2023-му, аналізували експерти ЛУН.

Наразі потреби держави складають понад $52 млрд для покриття збитків житлового фонду внаслідок військової агресії. Так, за даними KSE, станом на листопад було зруйновано 16,8 тис. багатоквартирних і 126,7 тис. приватних будинків. В столиці пошкоджено 348 будинків, переважно багатоповерхівок, на загальну суму збитків $900 млн.

За 2021 рік загалом в Україні було введено в експлуатацію понад 11 млн кв. м житла, що було абсолютним рекордом за часи незалежності. За три квартали 2022 року забудовники почали будувати 68 тис. нових квартир, що приблизно вдвічі менше, ніж минулого року. Девелопери сьогодні завершують розпочаті будівництва і не поспішають починати нові. Це може призвести до дефіциту нових метрів уже в найближчі роки, вважають в ЛУН.

Будівельний цугцванг. Як виживає первинний ринок під час війни

Згідно з оцінками ЛУН, на початок вторгнення в Україні нараховувалось понад 200 тис. активних інвесторів у новобудови — тих, хто придбав квартиру, але ще не отримав ключі.

Інтерес до придбання нерухомості скоротився в середньому вдвічі навіть у регіонах, де не ведуться активні бойові дії. В Києві цей показник становить 45% від лютневого, у Львові — 54%, в Одесі — 43%, в Ужгороді — 68%, у Дніпрі — 57%.

Нерухомий ринок: що відбувається на первинному ринку житла

ЛУН констатує відкладений попит на ринку: придбають відчутно менше, ніж цікавляться об’єктами. За даними Мін’юсту, нотаріуси провели 114 тис. угод щодо нерухомості за 3 квартали 2022, що в три рази менше