«Речи о поднятии цен не идет»

Realt cпросил у эксперта.«Речи о поднятии цен не идет»— Прогнозируя, что будет происходить на рынке аренды в 2023 году, стоит напомнить, каким был 2022-й, — отмечает руководитель отдела аренды жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Маргарита Почицкая. — Спрос был недостаточным: притока новых арендаторов не появилось, а у существующих дела с финансами шли не так хорошо, как хотелось бы, но при этом на рынок выходили новые квартиры.В том числе это были квартиры малого метража в хорошем состоянии в новостройках — именно такие, как хочет арендатор. Речь идет про Минск Мир и прочие новостройки, где люди активно покупали квартиры в 2021 году для инвестирования.

Сейчас там закончили ремонты — и эти квартиры продолжают выходить на рынок аренды.— Предложение на рынке аренды начинает «осовремениваться», это положительная тенденция. Мы это видим не только благодаря новостройкам. Все-таки хоть они и выходят на рынок, нельзя сказать, что это кардинально и так быстро изменит структуру предложения, но «ручеек» новостроек постоянно присутствует — это факт.

И на этом фоне владельцы старых квартир — хрущевок, брежневок, панелек 70-х — понимают, что их квартира должна быть как минимум аккуратной. Только это позволит конкурировать на рынке, найти своего арендатора и получить хотя бы 180 долларов. Конкуренция оздоравливает рынок: сложные условия делают рынок лучше для арендатора.

Он будет получать лучшее качество по прежним ценам.Маргарита говорит о заблуждениях собственников и арендаторов.— Собственники часто обжигаются, когда смотрят на рынок купли-продажи и пытаются эти тенденции транспонировать на рынок аренды. Многие считают, что если квартиры активно продаются, то скоро к ним пойдут и арендаторы. Но в реальности скорее наоборот: