Ракетные обстрелы перевернули рынок. Как изменились цены на недвижимость в Украине за год войны

Желающих стать собственником квартиры в Киеве — единицы (Фото:depositphotos / Kryzhov) Год войны не помешал развитию рынка недвижимости в крупных городах. На более 70% стройплощадок Киева, Львова и Одессы продолжаются работы. Ценовые тенденции изменились в октябре — после начала массированных ракетных обстрелов.

Стоимость квадратного метра росла в соответствии с ростом себестоимости строительства, девальвацией гривны и удаленностью от линии фронта. С октября-2022 во Львове цены продолжили стремительно расти, тогда как в Киеве и Одессе остались относительно стабильными. Об этом свидетельствуют данные компании M4U, специализирующейся на интеллектуальных решениях в сфере недвижимости.

Киев По данным M4U, в начале февраля 2023 средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева составила 61 234 грн. Это на 36,1% больше, чем было до начала вторжения России в Украину. Показатель роста цен полностью коррелирует с ростом себестоимости строительства и девальвацией гривны.

Наиболее активно цены росли летом: с июня по сентябрь средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 26,7%. «Объяснение этому — возобновление работы значительной части отделов продаж и, как результат, обновление цен и официального курса валют с 29 до 36 грн/$ », — объяснил основатель M4U Владимир Даниленко. В феврале 2023 — цена снизилась на 1,2% по отношению к январю.

«Сегодня темпы строительных работ существенно ниже довоенных, так что и пересчитать себестоимость строительства для девелоперов нет смысла и возможности, — рассказал Даниленко. — Рыночные факторы роста цен также отсутствуют. Вот мы и наблюдаем очень слабую динамику».