"Пузырь скоро лопнет": почему рынок недвижимости в России ждет жесткий крах, — аналитик

Кризис на рынке недвижимости Российской Федерации, первые признаки которого появились еще в конце 2022 года, набирает все большие обороты. В России с новой силой разгорается кризис на рынке недвижимости. Так, по итогам марта 2023 года число непроданных квадратных метров на территории страны-агрессора приблизилось к 70 миллионам, в то время как продано всего 29 миллионов, что составляет 29,5%.

Об этом сообщил на своей странице в социальной сети Facebook украинский системный аналитик Евгений Истребин. При этом, по данным эксперта, объем строительства нового жилья в РФ не снижается с середины 2021 года. "В среднем в стадии строительства находится порядка 98 миллионов квадратных метров", — отмечает Евгений Истребин.

С 2020 года в стране действовала программа льготного кредитования, поэтому ипотечное кредитование росло. Так продолжалось до полномасштабного вторжения РФ в Украину 24 февраля 2023 года. Кредитование рухнуло практически в первые месяцы войны.

"В феврале-марте население начало выносить деньги из банков, и банки столкнулись с дефицитом ликвидности, поэтому кредитование было приостановлено. И вдобавок центробанк поднял учетную ставку до 20%", — объясняет эксперт. Решить проблему российские власти захотели путем расширения действующих льготных программ ипотечного кредитования и вводить новые.

С июня постепенно банки возобновили выдачу кредитов, но проблема, по словам Евгения Истребина, перешла на другой уровень. Доля льготных кредитов стала достигать 80-90% и под конец года она стабилизировалась на отметке 50%, хотя до войны льготные кредиты получали всего 25%. "В итоге, из-за массовой раздачи льготных кредитов, банки столкнулись с тем, что платежеспособных заемщиков становилось все меньше и меньше, все висели на