Предотвратит махинации и повысит стоимость новостроек: что известно о законе №2600

По словам экспертов, нововведения в налогообложении на первичном рынке не только повлекут за собой коренные изменения в ценообразовании, но и повлияют на количество инвесторов, вкладывающих средства в первичный рынок с целью их сохранения и приумножения, пишет 24 канал. Читайте также ОСМД в новостройках: как эффективно использовать ресурс объединения Соучредитель компании INSPI Development Владимир Семенцов считает, что дополнительные расходы, которые возникнут у девелопера из-за действия этого закона, с большой вероятностью будут возложены на плечи покупателей, что в скором времени может существенно сократить количество инвесторов и потенциальных клиентов на первичном рынке.

"С другой стороны, Закон Украины №2600 – это попытка государственных органов уменьшить манипуляции с налоговым кредитом, который возникает у компаний-застройщиков в процессе строительства и попытка увеличить поступление в бюджет. На мой взгляд, в этом случае НДС не будет выполнять свою прямую функцию, а именно сдерживание перепроизводства, а в случае строительства в условиях войны и необходимости стимулирования экономики, НДС должна быть вообще отменена и изменена сама сущность и форма такого налога", – рассуждает он.

Таким образом, закон будет невозможным любые манипуляции с возмещением и оптимизацией НДС и стимулировать строительство. По его мнению, с большой вероятностью НДС в размере 20% станет дополнительной нагрузкой на цену для покупателя-инвестора.

Цены на первичном рынке могут вырасти как минимум на 20% без учета роста себестоимости строительства, – считает он. Эксперт напомнил, что за весь цикл строительства цена квадратного метра растет в среднем на 30 – 35% от начальной цены "на котловане".