Поиск квартиры с помощью маклера: что надо знать, дабы не потерять деньги

Многие израильтяне ищут квартиру на съем или для покупки с помощью маклера (риелтора), который на иврите называется метавех. Что важно знать, если вы прибегаете к таким услугам? Как не стать жертвой недобросовестногого маклера? И какие проблемы грозят вам, если вы задумаете перехитрить его и не заплатить положенный гонорар? В пятницу, 22 июля, Ynet публикуетответы на самые распространенные вопросы. Профессиональную консультацию для статьи дали адвокаты Карин Шимон и Лидор Шоваль, компаньоны фирмы «Лидор — Шоваль».

– Кто вообще имеет право оказывать маклерские услуги? Может ли это делать любой человек, любая фирма?

– В соответствии с законом, этим может заниматься только обладатель действующей лицензии риелтора (ришаён метавех), выданной минюстом.

– Какие комиссионые вправе брать маклер за свои услуги? Как понять, не требует ли он слишком много денег?

– Обычно комиссионные представляют собой долю от размера сделки. Так, при аренде квартиры они равны месячной квартплате + НДС (МААМ). При покупке – 2% от цены квартиры + НДС.

— Но кто должен платить эти комиссионные маклеру — владелец квартиры или тот, кто снимает либо покупает ее?

Обычно стороны сделки заключают соглашение о том, кто из них выплатит комиссионные и в каком размере. В прошлом было принято, что обе стороны — и владелец квартиры, и арендатор (покупатель) делили выплату комиссионных между собой. Но теперь в большинстве случаев комиссионные платит арендатор или покупатель. Причина проста: спрос превышает предложение. Квартир мало, желающих снять или купить их — много. Такова реальность.

– Я хотел поторговаться с маклером о размере комиссионных при подписании договора, но он сказал: да ладно, договоримся потом. Чем мне это грозит?

– Ни в коем случае нельзя