Отложенное новоселье. Будет ли расти в Украине количество замороженных проектов новых ЖК

"Нас ждет большое переформатирование рынка, когда так называемые лидеры довоенного рынка, в лучшем случае, уступят первые места тем, кто реально строит, а в худшем — ряд компаний не выдержит этого шторма, и количество проблемных объектов возрастет". Мнение Ключевой тенденцией первичного рынка жилья сейчас является постепенное ограниченное восстановление платежеспособного спроса в сегменте "комфорт+" и в бизнес-классе. Мы наблюдаем эти процессы стабильно по рынку примерно с конца мая.

Как результат, имеем в среднем возврат до 28% объемов продаж в "комфорт+" и до 15% в бизнес-классе. Вторая заметная тенденция — это фокусировка внимания на отдельных форматах и концепциях, в частности полифункциональный квартал, эко-комплекс с сервисной составляющей, город в городе. Именно они концентрируют на себе весь платежеспособный спрос.

Среднерыночный дисконт достигает 10%. Средняя продолжительность рассрочек — 3 года. Есть программы и на пять, семь лет.

Средние цены в бизнес-классе достигают $2000–2500 за кв.м. С начала года в гривне они выросли на 18%, что связано с удорожанием себестоимости строительства. В частности, за счет удлинения логистических цепочек, потери производственных мощностей в южных и восточных областях, значительно подорожали строительные материалы (до 40% с начала года), плюс в бизнес-сегменте были иностранные поставки, которые также подорожали.

Ну и, конечно, непосредственно на себестоимость и на цены на квадратные метры влияют курсовые колебания, которые мы также наблюдали в течение упомянутого периода. Важно понимать, что из более 90% ЖК, которые якобы возобновили строительство после 24 февраля 2022 года, по состоянию на сейчас это по-настоящему сделали едва ли половина. Из них до 35% могут продемонстрировать