Новые правила долевого строительства вступили в силу

В России изменились правила строительства с привлечением средств дольщиков. С 1 июля все расчеты между гражданами и застройщиком будут проводиться через эскроу-счета в уполномоченных банках.

С 1 июля долевое строительство в России переведено на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов. Теперь все расчеты между дольщиком и застройщиком должны проводиться через специальные эскроу-счета в уполномоченных банках. Всего таких банков более ста.

Предыстория

Официальная история долевого строительства в России отсчитывается с 2004 года и на протяжении 15-ти лет оно регламентировалось 214 ФЗ. Этот закон постоянно терпел изменения, однако количество обманутых дольщиков продолжало расти. В связи со сложившейся ситуацией, президент России Владимир Путин в 2017 году поручил разработать такой механизм, который бы защитил интересы граждан и переложил финансовые риски по строительству на плечи государства, застройщиков и финансовых организаций.

Во исполнение данного поручения был разработан механизм расчетов между застройщиком и дольщиком с использованием эскроу-счетов. Согласно новой схеме, дольщик зачисляет свои средства на специальный счет в банке (эскроу-счет), а застройщик получает эти средства только после сдачи квартиры покупателю. При этом само строительство осуществляется на заемные средства банков.

Кто-то сможет работать по старой схеме

Объекты, попадающие под критерии, названные в Постановлении правительства № 480, могут рассчитывать на некоторые послабления.

Например, если объект готов не менее чем на 30% и в нем уже продано по ДДУ хотя бы 10% всех площадей, застройщик в праве работать по нему по старой схеме.

Кроме того, если застройщик ведет строительство в рамках развития новой территории, комплексного развития территории, объект участвует в программе сноса ветхого и аварийного жилья или же строительство ведется по договорам с органами власти о передаче объектов инженерной или социальной инфраструктуры в муниципальную или государственную собственность, застройщик может работать по 214 ФЗ, даже при готовности объекта в 15%.

Для девелоперов, находящихся в списке системообразующих организаций, имеющих действующие разрешения на строительство не менее 4 млн квадратных метров жилья минимум в 4-х регионах, будет предоставлена возможность работать по старой схеме даже при 6% готовности объекта.

РИА Новости отмечают, что в Москве выдано более 120 з...