Нерухомий ринок: що відбувається на первинному ринку житла

Ціни на квартири в оголошеннях можуть суттєво різнитися з реальними цінами. Така ситуація на ринку нерухомості України склалася під час війни від нестачі інвестицій та попиту. Дефіцит фінансування відтерміновує здавання об’єктів будівництва в експлуатацію, загрожує будкомпаніям банкрутством, тому девелопери вимушені робити дисконти. Як змінилися ціни на первинному ринку житлової нерухомості України наприкінці 2022 року, розповідає .

Експертка з ринку нерухомості Ірина Луханіна повідомила , що натепер попит на квартири у новобудовах становить приблизно 10-20% від того, що було до масштабного вторгнення.

«Зростання цін на первинному ринку істотно скоротилося у листопадi, що пов’язано насамперед зі зниженням курсу долара. Стабільно дорожчають квартири класу економ і комфорт (до 7,5%) за середнього зростання цін лише на 1,5%», — розповіла Луханіна.

Вторинний ринок житла в Україні пожвавився. Ціни йдуть угору

Експертка також наголошує, що у грудні дещо пожвавився попит на квартири економкласу вартістю не дорожче $35 тис. грн. На її думку, це відбувається завдяки інтересу охочих отримати пільговий іпотечний кредит «єОселя». Проте, за даними Мінекономіки, 71% наданих кредитів на житло у листопаді-грудні — це вторинний ринок, решта — первинка. Про придбання майнових прав на етапі будування поки що не йдеться, хоча така можливість і передбачена програмою.

Володимир Семенцов, співзасновник та керівний партнер компанії INSPI Development, застережує від аналізу динаміки цін за 1 кв. м без участі реального покупця. «Цей аналіз є декларативним, а не економічно вмотивованим», — зауважив він.

За словами експерта, девелопери намагаються уникнути банкрутства, шукають способи фінансування будівництва, щоб виконати свої зобов’язання перед