Непреодолимые обстоятельства? Выживет ли первичный рынок жилья в Украине

Владимир Семенцов Соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Какие-либо аналитические отчеты по количеству жилых комплексов, в которых были восстановлены строительные работы, не учитывают ни динамику, ни соблюдение задекларированных девелопером сроков строительства. Что происходит на самом деле?Анализ стоимости квадратного метра без участия реального покупателя только декларативный, а не экономически мотивированный.

Однако большинство девелоперов изо всех сил пытаются избежать «официального» банкротства, ища способы найти необходимое финансирование для продолжения строительства и готовы найти общий язык с инвесторами-покупателями, которые справедливо требуют достроить проинвестированный ими тот или иной ЖК.Что происходит на первичном рынке жилья? Какова будет ситуация в ближайшей перспективе?По наиболее оптимистическому прогнозу, задержка с завершением строительства до 70% новостроек может составить более 1 года. И в основном это объекты, степень готовности которых к началу широкомасштабной войны составляла от 30% до 60%.

Что касается ЖК, которые в период с декабря по февраль находились на начальных стадиях строительства, то их строительство приостановлено на неопределенный срок.В то же время, в течение мая-ноября 2022 года было введено в эксплуатацию около 1/3 жилых объектов, степень готовности которых на момент вторжения составила более 80% (до 2–3% от общего количества новостроек). Но стоит обратить внимание на то, что за последние 8,5 месяцев еще не было ни одного случая, когда застройщик официально был признан банкротом.Понятно, что к критически тяжелой ситуации на первичном рынке жилья привела широкомасштабная война.

Можно выделить 2 группы объективных обстоятельств:1. Снижение спроса до «нуля»