Недвижимость в Украине должна стоить дороже

Рынок недвижимости в Украине не переоценен, а возможно даже недооценен. Война на востоке страны, политический и экономический кризисы, ряд других факторов — это все влияет на то, что стоимость недвижимости намного ниже реальной.

Об этом в комментарии РБК-Украина заявил управляющий партнер Evris Invest Андрей Довбенко.

Исключив все негативные факторы, можно прийти к выводу, что недвижимость в нашей стране может стоить на порядок дороже.

«У нас как у страны есть две проблемы. Первая — крайне устаревший жилищный фонд, доставшийся нам от Советского Союза. Его надо обновлять. Никто, имея какую-то возможность, не будет там жить. Соответственно, этот спрос — вопрос гигиены. Если мы не хотим появления трущоб, мы должны обновлять фонд, иначе четко эволюционируем в не самые лучшие страны Латинской Америки. Второй момент — цены. К примеру, в Варшаве недвижимость раза в полтора-два дороже, чем в Киеве. Но если сравнить по уровню привлекательности города, то, наверное, даже жители Варшавы согласятся, что Киев значительно лучше», — говорит Довбенко.

Еще один важный фактор, по его словам, данный рынок в Украине до сих пор обеспечивает сравнительно высокую доходность.

«По статистическим данным онлайн агрегаторов, за последний год средняя стоимость квадратного метра в Киеве выросла на 30%, и в декабре 2021 составляла 1290 долларов за метр квадратный. Стоимость ремонта в минимальных просчетах составит 700 долларов за метр квадратный. Сюда мы также включаем стоимость мебели и техники. Таким образом, общая стоимость квартиры в столице площадью 60 квадратных метров в среднем составит около 120 тыс. долларов в новом доме или жилом комплексе класса стандарт», — отмечает инвестор.

Даже учитывая налог на прибыль — 18% (НДФЛ) и военный сбор — 1,5%