Недоступное жилье: при каких условиях ипотеку брать опасно

Доля россиян с низкими доходами среди ипотечников выросла, несмотря на подорожание квартир и повышение ипотечных ставок. Люди берут жилищные кредиты даже с зарплатой 20 тыс. рублей – и не разоряются. Мы достигли потолка, предупреждают эксперты. Если доступность ипотеки будет расти, высокая долговая нагрузка населения может привести к тотальным последствиям для экономики.

За 2021 год в России введено 92,6 млн кв. метров жилья. Свои жилищные условия улучшили 4,2 млн семей, или около 10 млн человек. Это рекорд за всю историю, начиная с СССР, заявляют в Минстрое. Предыдущие пики ввода жилья в России, начиная с 1970 года, были зафиксированы в 2014 году (84,2 млн кв. м), в 2015-м (85,4 млн кв. м) и в 2020-м (82,2 млн кв. м).

Вместе с тем резко выросла зависимость продаж от ипотеки. По данным Центробанка, прошлый год оказался рекордным для ипотечного рынка России – банки выдали жилищных кредитов на 5,7 трлн рублей. Годовой рост превысил 30%. Жилищные условия по ипотеке смогли улучшить 1,8 млн семей. Больше всего выросли выдачи по семейной ипотеке (на 60%) и по льготной программе (на 24%).

Более 80% ипотечных кредитов выдали пять ключевых банков: ВТБ, Сбербанк, Альфа-банк, банк «Открытие» и банк «Дом.РФ». В 2021-м рост клиентской базы ипотечных клиентов Альфа-банка составил 31%, рассказал руководитель департамента залогового кредитования Альфа-банка Артем Иванов. Также удвоилось количество заемщиков, которые взяли ипотеку повторно.