Насколько подорожают новостройки в июле

Столица высокого спроса

На первичном рынке недвижимости Московского региона наблюдается непривычное оживление. На фоне реформы стройрынка, предусматривающей переход на эскроу-счета в расчетах с дольщиками, граждане спешат купить «квадраты» по старым правилам. И по старым ценам.

Внутри МКАД

1 июля стартовала очередная реформа строительной отрасли. Напомним, в ее рамках деньги дольщиков будут размещены в банках на специальных эскроу-счетах. Застройщики не будут иметь к ним доступа до сдачи объекта. Финансирование стройки можно будет вести только через банковские кредиты. Новая схема для дольщиков более надежна. Однако новое жилье подорожает, поскольку строители переложат возросшую долговую нагрузку на покупателей квартир.

«В начале июня совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 2571 тыс. кв. м (без учета элитки)», — сообщила гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. В конце весны на рынке стало больше жилья бизнес-класса, при этом менее половины всего предложения приходится именно на квартиры и апартаменты комфорт-класса.

Как показывает статистика, наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры площадью 56–58 кв. м. По оценке аналитиков АН «Бон Тон», за 1 «квадрат» в новостройках комфорт-класса, реализуемых в старых границах Москвы, застройщики сейчас хотят получить на руки в среднем 166,9 тыс. руб. Год назад хотели на 8,5% меньше. Новостройки экономкласса также увеличились в цене — средневзвешенная стоимость квадратного метра составила 121,3 тыс. руб. Это больше на 10,3%, чем год назад, а также на 3,8% по сравнению с предыдущим месяцем.

Среди округов по дороговизне новостроек комфорт-класса лидирует СЗАО — здесь стоимость квадратного метра составляет 181,9 тыс. руб. На втором месте располагается САО (172,8 тыс. руб.), на третьем — ВАО (171,9 тыс. руб.). Самый доступный «комфорт» предлагается на территории Зеленограда — 126,9 тыс. руб. за «квадрат». Внутри МКАД самое доступное новое жилье можно найти в ЮЗАО и ЮВАО, где 1 кв. м в среднем стоит 149,6 и 161,6 тыс. руб. соответственно. 

По ценовому приросту за месяц лидирует ЗелАО (+9,6%). По 3,4–3,9% прибавили новостройки комфорт-класса, расположенные в ЮАО, САО и СЗАО. В экономклассе самым дорогим округом является ЮАО (173 тыс. руб. за кв. м, прирост — 1,1%), а самым доступным — ЮВАО (115,7 тыс. руб. за кв. м, прирост — 7,4%). Хуже всего продается переоцененный бизне...