Квартиры со вторых рук стали дешевле. Стоит ли покупать именно сейчас

Каждый месяц публикуются многочисленные данные о рынке недвижимости. Большая часть этой информации касается новых квартир, однако в реальности подавляющее большинство сделок сосредоточено вокруг подержанного жилья. Около 70% продаваемых квартир принадлежат владельцам, которые в них живут либо сдают в аренду. Речь идет о колоссальном рынке, для которого рост банковской учетной ставки (рибит)играет первостепенную роль. Именно поэтому квартирный рынок переживает сегодня серьезный спад.

Согласно опубликованному недавно отчету главного экономиста минфина, в октябре 2022 года было зафиксированосамое низкое за последние 20 лет число сделок с квартирами со вторых рук. Было продано всего 3200 квартир, что на 64% меньше, чем в октябре 2021 года.

Нет сомнений, что в сфере недвижимости наблюдаются серьезные подвижки. Высокие цены и постоянно растущая процентная ставка приводят к значительному замедлению темпов продаж, а возможно и к стагнации. Но значит ли это, что снизился реальный спрос на жилье? Ожидает ли нас снижение цен на квартиры? Ясно одно: мы вступили в период, когда покупатели находятся в более выгодном положении, чем продавцы.

Итак, давайте разберемся, что действительно происходит в сфере недвижимости.

Данные свидетельствуют о том, что происходящее сегодня на рынке жилья — это не локальные сбои в системе, а тенденция. По свидетельству сайта Yad2, количество поисковых запросов на покупку жилья постоянно сокращается — в то время, как предложений о продаже квартир становится все больше.

Начнем с Тель-Авива. По данным Yad2, в начале 2022 года около 70.000 человек интересовались покупкой жилья в этом городе. Но с тех пор, как учетная ставка стала расти, началось снижение этого показателя, а в ноябре 2022 года квартиру в