Какими будут цены на недвижимость в Украине в 2023 году

Рынок недвижимости в этом году буквально обвалился. По данным властей, продажи жилой недвижимости упали в 4,6 раза.

На рынке недвижимости в Украине назревает длительная стагнация, которая на нынешний мемент должна привести к существенному падению цен, а в перспективе — к дефициту предложения жилья. Об этом говорится в отчете Национального банка о финансовой устойчивости за декабрь 2022 года.

Соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенец говорит, что на первичке ситуация будет сложной. По его словам, на грани банкротства сейчас до 75% всех девелоперских компаний, а около 30% покупателей, которые приобрели квартиры в рассрочку, не могут платить.

Но при этом себестоимость строительства, по словам Семенца, снизилась в среднем на 15% (за счет более конкурентных цен на строительно-монтажные работы и материалы), что позволит не повышать ценник за квадратный метр.

Отметим, что в этом году многие застройщики увеличили цены в гривнах в пределах 40%, Но, по словам Семенца, это «формальность», так как под конкретного покупателя (а их не так много) дают солидные скидки. В ближайшие месяцы, по его словам, сохранится такая же тенденция.

Уже сушествующий жилой фонд продается с большой скидкой при срочности продажи

Что касается вторички, то, по словам киевского риелтора Ирины Луханиной, продаж тоже крайне мало. При этом покупатель может получить скидку до 40%, особенно если продажа срочная. Многие наши беженцы уже приняли решение остаться в Европе, поэтому пытаются избавиться от недвижимости в Украине и готовы к торгу.

Впрочем, большинство продавцов все же пока держат ценник, и квартиры просто висят в базах.

По словам Луханиной, небольшое оживление спроса наметилось в сегменте самого дешевого жилья — квартир до