Как продать долю в общей собственности? Объясняет нотариус

?Здравствуйте, меня зовут Юрий. Нам с сестрой на праве собственности принадлежит жилой дом: 7/12 у меня и 5/12 у сестры. Очень давно и уже на протяжении длительного времени отношения у нас с ней плохие. Она живет в этом доме, я проживаю по другому адресу. В настоящее время я нашел покупателя и решил продать свою часть дома. Как я могу это сделать, если мы с сестрой не общаемся, а дом нам принадлежит по долям?

В ситуации помогла разобраться нотариус Гродненского нотариального округа Анжелика БАКАЧ: 

– Здравствуйте, Юрий. Действительно, поскольку дом вам с сестрой принадлежит на праве долевой собственности, то, согласно законодательству, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением установленных законодательством требований. 

Поскольку вы с сестрой являетесь совладельцами, то при отчуждении принадлежащей вам доли жилого дома ваша сестра имеет право преимущественной покупки, и, прежде чем продать свою долю постороннему лицу, вы должны предложить ей купить вашу долю по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. 

В случае если ваша сестра откажется покупать вашу долю, она дает нотариально удостоверенный отказ от преимущественного права, который подтверждает ее нежелание приобрести отчуждаемую долю. Однако в вашем случае получение такого отказа затруднительно или невозможно ввиду сложившихся между вами отношений. В этом случае самым надежным способом извещения совладельца является ваше обращение к нотариусу с просьбой передать вашей сестре заявление о предстоящей продаже