Как попытка уравнять налогами первичный и вторичный рынки недвижимости повлияет на цены

Документ касается первичного рынка и повлияет на сделки по продаже жилья. По словам Елены Шуляк, законопроект облегчит доступ украинцев к новому жилью и будет способствовать росту объемов строительства. Читайте также ОСМД в новостройках: как эффективно использовать ресурс объединения В то же время управляющий партнер юридической компании Winner.

Игорь Ясько отмечает, что законопроект фактически сделает равноценными первичный и вторичный рынки, ведь все продажи с точки зрения налогообложения будут проходить как на вторичном рынке. Для застройщиков большой плюс в том, что теперь девелоперы будут платить НДС только при наличии дохода. Кроме того, освобождение от уплаты НДФЛ при продаже строящейся недвижимости тоже уменьшает налоговое давление на застройщиков.

По сути, будет снята дополнительная налоговая нагрузка на девелоперов, занимающихся сооружением жилых домов как физические лица, – объясняет директор агентства недвижимости "КиевДомСервис" Андрей Романов. Еще один положительный момент – в том, что налогообложение прибыли от перепродажи недостроенной недвижимости минимизирует спекулятивную составляющую на первичном рынке. Популярная схема, при которой квартиры выкупались на ранних этапах строительства для последующей перепродажи, станет невыгодной: по каждому такому соглашению придется платить 18% НДФЛ.

Тем, кто на этом зарабатывал, нововведение не понравится. Но реальные покупатели, напротив, выиграют, потому что им не придется бороться со спекулянтами во время поиска жилья. Напрашивается вывод, что ценовая политика строительных компаний станет более мягкой.