Как платить за отопление

Помогите, пожалуйста, разобраться с платой за отопление. Меня категорически не устраивает система, по которой мы платим за отопление круглый год, включая тёплый сезон.

При этом я слышал, что по закону у нас возможны два способа оплаты отопления – равными долями в течение года или по факту. Так вот я хочу платить именно по факту! Куда мне обратиться, чтобы мне рассчитали плату так, как мне нужно? Кроме того, хотелось бы выяснить: почему за расходы на отопление общедомового пространства (подъезда) в равной степени платят все – и собственники, и квартиросъёмщики? Ведь у тех, кто живёт по соцнайму, нет доли в общедомовой собственности – почему же тогда они обязаны оплачивать её обслуживание? С.