Как изменится стоимость жилья на первичном рынке. Прогноз эксперта

Во II полугодии 2023 года, в зависимости от хода военных действий и экономической ситуации в стране, стоимость жилья на первичном рынке вырастет в среднем на 3−5% в гривневом эквиваленте, а значит, существенные ценовые «скачки» маловероятны. Об этом заявил соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов.

По словам Семенцова, в настоящее время для роста стоимости жилья нет ни экономических, ни конъюнктурных предпосылок (прежде всего речь идет об уровне спроса).

Он напомнил, что по уточнению прогноза, уровень инфляции по итогам года может составить от 15,3% до 15,6%. А за первые 5 месяцев инфляция не превысила 4%. В то же время, как указал Семенцов, МВФ прогнозирует, что ВВП страны в 2023 году максимально вырастет до 3%, то есть шаткий оптимизм по поводу дальнейшей экономической ситуации в стране.

Читайте:

«Понимаем, что инфляция для первичного рынка прежде всего отражается на стоимости строительных материалов и строительно-монтажных работ: но сейчас цены производителей выставлены, так сказать, „с запасом“ в 10−15% (на случай вероятного скачка инфляции, что превысит прогнозы НБУ) по меньшей мере на 5−10%). Совершенно верно, что производители подготовились к возможным негативным сценариям. Однако в случае более-менее стабильной экономики и постепенном ее росте, цены на стройматериалы будут оставаться на постоянном уровне», — считает эксперт.

Второй причиной, которая может двигать цены вверх, эксперт назвал соотношение спроса и предложения.

По его данным, в зависимости от локации, состояния готовности, класса и качества объекта уровень спроса в среднем по меньшей мере в 3 раза меньше предложения.

Только в отдельных объектах, возведение которых близится к завершению (со степенью готовности от 80%