Исследование: 80% израильтян не могут купить квартиры в центре страны

80% израильских семей не могут себе позволить приобрести 4-комнатную квартиру в центре страны после повышения банковской учетной ставки и подорожания ипотечной ссуды (машканты) на фоне и без того высоких цен на жилье. Об этом свидетельствует индекс, составленный институтом «Эльров» по исследованию рынка недвижимости при факультете управления Тель-Авивского университета в сотрудничестве с экономическим порталом «Калькалист» и обнародованный 1 июня.

Индекс ориентируется на два основных критерия: ежемесячные выплаты и необходимый для покупки жилья собственный первоначальный капитал.

В исследовании говорится, что в первом квартале 2023 года положение покупателей квартир ухудшилось сразу по нескольким параметрам – повышению учетной ставки и среднего процента за машканту, подорожанию квартир в центральном округе в среднем на 14,3% в годовом исчислении. При этом рост зарплат составил в первом квартале 2023 года в среднем 3,3%. Не случайно в указанном квартале объем сделок сократился на 17% по сравнению с предыдущим кварталом и на 48% по сравнению с годом ранее.

Влияние ставки было столь громадным, что средняя ежемесячная выплата по ипотеке, взятой на 25 лет для приобретения 4-комнатных квартир, превысила в первом квартале 2023 года барьер в 11 тысяч шекелей и достигла 11.551 шекеля. Это на 800 шекелей больше (разница в 7,5%), чем в предыдущем квартале и на 3750 шекелей больше (48%), чем в аналогичном квартале прошлого года.

Согласно исследованию, 70% израильских домохозяйств способны сейчас приобрести квартиру только на периферии, включая Хайфу и Беэр-Шеву. Купить квартиру в Тель-Авиве при выплатах, не превышающих 30% от ежемесячного дохода, способны только представители десятого дециля – то есть 10% самых обеспеченных людей.

К