Инвестиции в недвижимость Чехии сегодня: риски и возможности

Экономический кризис 2022 года положил конец длительному периоду ипотечного бума в Чехии. Стремясь сдержать инфляцию, Центробанк существенно повысил ключевую ставку, что привело к подорожанию кредитов, в том числе ипотечных.

Согласно исследованию Hypoindex, в ноябре средняя ипотечная ставка в республике составила 6,31%. Для многих жителей это заградительное значение – далеко не каждая семья может платить взносы по такой ставке. Например, сегодня для ипотеки в 3,5 млн крон, оформленной на 25 лет, ежемесячный платеж будет составлять 23228 крон. Это на 6000 крон больше, чем годом ранее.

В результате количество и объем выданных ипотечных кредитов в межгодовом сравнении просели почти на 50%. Люди, которые еще недавно планировали купить жилье, отказались от этой идеи и начали искать варианты долгосрочной аренды. К ним добавились украинские беженцы, нашедшие работу и решившие улучшить условия проживания – в итоге спрос на арендные квартиры превысил предложение, чем арендаторы с удовольствием воспользовались, взвинтив цены до небывалых высот.

Снижение доступности ипотек логично отразилось и на рынке продажи недвижимости – он начал сжиматься. Но если на вторичное жилье цены пусть и медленно, но вполне наглядно снижаются, то с новостройками это происходит иначе. Застройщики стараются удержать цены на прежнем уровне, но предлагают различные солидные бонусы, которые в конечном счете заметно понижают итоговую стоимость объекта – бесплатное парковочное место, пространство для хранения вещей в подвале (sklep), дорогостоящая кухня. Другой распространенный бонус – софинансирование ипотеки, когда девелопер берет на себя значительную часть ежемесячных платежей.

Ипотечный поезд ушел?

В этой неоднозначной и нестабильной ситуации многие задаются