Города с высокими рисками «пузыря» на рынке жилья — исследование
Швейцарский банк UBS проанализировал рынок недвижимости в 25 крупнейших городах мира. Согласно, в зоне повышенной опасности оказались Торонто и Франкфурт.
Аналитики отметили, что в 2022 году на рынке жилья большинства мегаполисов мира ощущается критический дисбаланс спроса и предложения. К «пузырям» также могут привести существенные повышения процентных ставок.
Как говорится в отчете, «пузырь надувается», когда местные цены на жилье быстро растут из-за высокого спроса и спекуляций на рынке, не поддерживаемых основной экономикой страны. В случае с Канадой рекордно низкие процентные ставки во время пандемии привели к массовому росту выданных населению на жилье. Но сейчас Банк Канады продолжает увеличивать процентные ставки для замедления инфляции. Следовательно, Торонто демонстрирует самые выраженные признаки «пузыря».
Читайте:
Наряду с Торонто в рейтинге UBS Global Real Estate Bubble Index оказался немецкий город Франкфурт. Однако аналитики отмечают, что повышенные риски также прослеживаются в:
Также к ним присоединились Тель-Авив и Токио, которые за все время проведения исследования (с 2015 года) не показывали признаков дисбаланса.
Авторы исследования отмечают, что чрезмерно перегрет и рынок США. Больше всего это наблюдается в Майами и Лос-Анджелесе, меньше — в Сан-Франциско, Бостоне и Нью-Йорке.
Средний риск «лопания пузыря» остается в Стокгольме, Париже, Сиднее, Женеве и Лондоне. Они, напоминают аналитики, не меняют своих позиций по исследованию того времени.
Читайте:
Рост номинальной стоимости жилья в 25 проанализированных городах ускорился в среднем на 10% с середины 2021 года до середины 2022 года.
Самый высокий рост цен — более чем на 15% годовых — зафиксирован в городах Северной Америки. При этом во всех
Читать на minfin.com.ua
