Германия: Удержать залог за жилье

─ Уважаемая редакция и уважаемые юристы!

У меня проблема. Жилец, которому мы сдавали квартиру в течение двух лет, остался нам должен квартплату за 8 месяцев, всячески издевается надо мной. На мои звонки, он отвечает либо издевками по телефону, либо СМС с ругательствами. Деньги я от него получить не могу, как и деньги за перерасход электричества. Какую часть залога за квартиру я могу в этом случае оставить себе?

Далее, жилец постоянно грозится, что я еще про него услышу. Он ─ электрик. И моя жена как-то поймала его в подвале, возле проводов. К этому времени, он уже не жил в доме, но как-то проник туда. Сказал, что его позвал сосед, что-то наладить. Но сосед говорит, что вообще не общался с ним. Я боюсь, что он и, правда, захочет нам