ФНС против сдвига отсчета срока для повышающих коэффициентов после раздела участка

Если бы сроки применения коэффициентов рассчитывались с даты госрегистрации прав на первоначальный участок, то это не отвечало бы нормам ГК, считает ФНС.ФНС напомнила, что в отношении участков под жилищное строительство (кроме ИЖС граждан) расчет земельного налога производится с учетом повышающего коэффициента 2 в течение трехлетнего срока строительства.

Срок исчисляется с даты госрегистрации права собственности на землю и до госрегистрации прав на построенный объект. Это касается как граждан, так и организаций.Если недвижимость будет зарегистрирована раньше упомянутого срока – деньги, оплаченные за все время сверх одинарной суммы налога, признаются излишне уплаченными, их можно вернуть.

Если же стройка затянулась более чем на три года – вступает в действие новый коэффициент: налог увеличивается уже в 4 раза. И вернуть переплату после регистрации объекта будет нельзя (НК такого не предусматривает).Если участок разделить, то образуются новые, и у каждого из них – своя дата госрегистрации.

Так что после раздела коэффициент 2 применяется начиная с даты госрегистрации права на новый участок, а не с даты регистрации права на первоначальный.